港漂贪便宜向二房东租楼,忽然失联、蚀逾万按金

发布时间:2024-06-26 08:50

近年不少内地生及港漂涌港租楼,但一不小心随时中伏。一位港漂于小红书分享其经历,疑向“二房东”租楼而损失逾万元按金(押金),并提醒其他人租楼时不要贪小便宜,必须打厘印(租赁物业时交印花税的行为)保障自己。事实上,有香港代理亦提醒,人生地不熟的港漂切记要通过值得信赖人士去匹配单位,以减少货不对板的情况出现。

港漂贪平向二房东租楼

5000多元租尖沙咀劏房

该位港漂指出,去年10月第一次在香港租楼,找到尖沙咀一个像旅馆性质的地方,“里面有13个带卫生间的单人间,虽然小,但胜在便宜,五千多的房租,且有窗户!”该港漂又提到,当时做足了攻略,专门问了二房东会否打厘印,不过该位二房东表示“正因为不用打厘印租金才会这样便宜”,最终港漂就支付逾万元的“两按一上”租下房间。

直到上个月单位无故停水,港漂找二房东解决时,二房东却表示单位要装修,请所有租客迁出,而且在等待退还按金时,更直接失联,其他租客亦无法退还按金。涉事单位业主则指出,该二房东已经欠他们几十万租金,同样失联。

由于不知道二房东住址,该位港漂无法于小额钱债审裁处追讨损失约一万多元,因此表示“虽然也不是差这一万多,但真的很不开心,大家在香港租房,一定要打厘印!一定要知道房东住址!不要贪小便宜!”

经正途寻租盘减少中伏机会

事实上,如想找到真正保障自己权益的租楼方法,一般而言,还是要经香港地产代理最稳当,因所有地产代理都需要考取牌照,并遵照及遵从地产代理监管局发出的《操守守则》和执业通告。对于大部份港漂而言,由于在港是租楼新手,因此地产中介提供的专业意见,可帮助获得较大保障;同时,地产中介公司的租盘数目亦较多。

有资深代理教路,普遍租楼合约会采用“一年生约,一年死约”的形式,如果租客在第一年退租,需要赔偿按金;在第二年在有足够通知期的情况下退租则可取回按金,实际情况需按照租约条款而定。

爆租务纠纷打厘印租约可作证据

租约会有一式两份,业主和租客必须双双在两份租约上签名,并且双方各保留一份正本租约。签署好的租约依法必须送往打厘印,以一般为期两年的租约来计算,厘印费为年租或一年平均月租的0.5%,由业主租客各自支付一半,另需付租约复本及对应本每份港币5元;亦可自行于税务局网站打电子厘印。

万一发生租务纠纷,已打厘印的租约可以作为民事诉讼的证据,租约中的条款可作参考的依据,对双方都是一种保障。

另一方面,如果不经地产代理放租的单位,业主和租客可使用自己的“税务易”帐户进行网上打厘印。一般而言,会委托房东打厘印。不管是房东还是租客,最稳妥的办法是双方都各持有一份已厘印的租约正本、另加一份印花证明书。

此外,租约打厘印无需双方同意,如果业主为逃避物业税而拒绝打厘印,租客可以自行为租约盖印花税,不过有可能无法追回业主应付的那部份厘印费。

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