南加州棕榈泉在特定高需求社区执行短租上限几乎冻结市场，房屋滞销数个月、价格暴跌，在疫情期间收购投资者正面临数十万美元的严重损失。

▲棕榈泉市对某些社区实施短期租赁禁令，导致房价暴跌。洛杉矶时报

《洛杉矶时报》报道，随着洛杉矶持续打击“Airbnb”，棕榈泉市政府正在遏制短期租赁市场引发的潜在副作用。

自2008年推出以来，“Airbnb”改变租赁市场的面貌，房主更容易出租闲置房间或整栋房产。

当地居民抱怨大批游客涌入破坏社区氛围，房东和房客间的纠纷引发戏剧性事件和长达数月的法庭冲突。因此，一些城市提出短期租赁限制，各城市策略不同。2022年，棕榈泉市议会通过一项法令，特定社区租约数量上限为该社区房屋总数的百分之20，若所属房产在超出限制社区便有可能陷入许可证炼狱，可能需要数年时间才能获得证明，出售房屋时也不允许转让许可证。

超过限制的社区遍布全市，房地产经纪人坦言，新规定正在打击这些社区的房屋价值。

当地房地产经纪人斯莱特(Michael Slate)表示，多数经纪人甚至懒得在受限制社区举办参观日。

他表示，日前一名客户支付110万美元购入一套房屋，花费30万美元装修，之后却遇到上限法规，如今甚至无法确定是否能以一百万美元成功脱手。

当地居民间房地产经纪人科普兰(Michael Copeland)表示，上限法规令许多人感到惊讶，其中包含在2022年购屋且计画出租的投资者。

此外，棕榈泉“Airbnb”入住率变得很低，即便拥有租赁许可证的房东也无法像过去获得那么多生意。

多年来，应对大量短租涌入一直是该市及其居民的首要任务。市政府数据显示，在棕榈泉市的3万5127个住宅单元中，有2813个登记为度假出租屋，约占百分之八。

受限制社区的屋主只能眼睁睁看着房价暴跌，一些在疫情期间买房的投资者也正面临丧失抵押品赎回权的窘况。