旧金山都会区是美国最昂贵租务市场之一，但近四成在房屋信息网站Zillow出租房屋的房东，正提供租金折扣吸引租客。 分析指房东作出让步或与空置率上升有关，务求尽快住满租客提高投资回报。

《旧金山纪事报》报道，这些让步过去数年越来越常见，包括免除数周房租、免费停车或其他优惠。 根据Zillow数据，提供租金优惠的单位户数由2019年少于20%增至2021年初45%。 至于Zillow最新数据显示，今年8月提供租金优惠的户数维持39%。

这种比例未必反映所有旧金山都会区租客都会看到的实况，因为Zillow上招租的单位往往过度代表了更大又更贵的公寓单位，数据也未具体显示这些优惠的多寡。

从新冠疫情爆发后，租屋需求锐减，房东因此提供租金优惠乃至减租吸引租客，自此让步变得越来越普遍。

根据公寓出租网站Apartment List料，2020年1月至2021年1月之间，旧金山都会区租金中位数下滑逾13%。

Zillow数据显示，从2019年8月至2023年8月，旧金山都会区提供租金优惠的单位户数增加25%，涨幅是美国50大人口都会区中排名第五高。 圣何塞都会区同期更上升29%，今年8月高达46%出租单位提供优惠。

旧金山都会区提供优惠的户数比例在美国50大人口都会区中排名12，排首位的是48%的盐湖城都会区。

Apartment List数据指出，湾区租金在最初下降后回升，不少城市的租金已超越疫前水平。 但Zillow报告认为，租金上的让步持续是租务市场对租客变得“友善”的迹象，且可能与出租屋空置率最近增加有关。 根据美国人口普查资料，旧金山都会区今年第二季出租单位空置率为6.9%，按年增加1.5%。

旧金山公寓协会政府及公共事务主任戈斯（Carley Goss）指出，让步更常见于落成少于两年的新公寓，因为这是迅速填补单位的方法。 由于这些公寓社区建造费通常很高，因此房东或建商往往需要实时获得收入偿还建筑贷款和其他开支。

但该协会的主任纽伊（Janan New）提到，让步在旧金山内较旧金山都会区整体少见，这是因为旧金山以租管出租单位为主，若作出让步，有时恐降低房东之后调涨房租的金额，因此她提醒房东作出让步时要多加注意。